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三亞中院首次引入拍賣公司成功溢價變賣一套房產

時間:2015年01月29日信息來源:南海網-法制時報 【字體:

    近日,三亞中院首次引進拍賣公司變賣三亞一套房產,該房產經三次降價拍賣均流拍,此次變賣以高出保留底價62萬元成交。整個變賣過程公開、公正、公平,買受人承擔較少的變賣支出費用,又使變現資產達到了最佳效果,在司法為民司法公正上實現互利共贏。
    本案系一起貪污、受賄、濫用職權罪沒收個人財產的執行案件,需要對涉案的位于三亞市三亞灣路藍色海岸的某房產(面積為119.07㎡)進行拍賣,拍賣款上繳國庫。三亞中院受委托后,經省高院統一電腦隨機選定拍賣機構為海南南方拍賣有限公司(下稱南方拍賣公司),以評估價278萬元進行拍賣,但經三次降價拍賣均無人問津。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》,執行財產三次拍賣終結后由人民法院以第三次拍賣價格進行變賣。但變賣規程如何具體操作,并沒有具體規定。究竟由法院自行組織變賣還是引進第三方公司進行變賣,各地法院做法不一;應買人如何應買,亦沒有統一的應買規則。
    此次變賣房產對于該院來說尚屬首例,經過討論研究、查閱大量資料并參考各地法院做法,立足于既能有效變現財產,又能使變現財產實現最大值,2014年10月底,該院決定本著“公開、透明、價高者得”的原則,采用“如有一人報名一人應買,如有多人報名則轉為競買”的方式,委托原拍賣公司以第三次拍賣保留價178萬元變賣。根據規定,拍賣成交的,拍賣機構可向買受人按照比例收取傭金,而變賣則沒有相關收取傭金比例的規定。若按比例收取傭金方式可能會按最終成交價的5%收取至少8.9萬元傭金,這無疑給買受人加重負擔。經該院與南方拍賣公司多次協調,最終確定此次變賣一次性收取2萬元勞務費,開創了拍賣公司只收勞務費不按比例收取傭金的先例。
    變賣會如期在該院審判庭舉行,共有8名競買人報名并交納了保證金。在南方拍賣公司的主持下,最終宛某以自報價格240萬元競得此次標的,比變賣保留底價超出了62萬元,首次變賣會圓滿成功。
 
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